Δευτέρα 25 Οκτωβρίου 2021
x

ΚΕΝΤΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: EΚΤΟΞΕΥΤΗΚΑΝ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΕ ΜΙΑ ΔΕΚΑΕΤΙΑ - ΤΙΜΕΣ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

Σε ποιες περιοχές της πόλης τσίμπησαν οι τιμές ενοικίασης και πώλησης - Τι καταγράφει για τη Θεσσαλονίκη ο δείκτης Spitogatos Property Index (SPI)

«Aκριβό μου κέντρο» ! Τη φράση αυτή μπορούν να αναφωνήσουν όσοι θελήσουν να επενδύσουν στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθώς μέσα σε μία δεκαετία οι τιμές ενοικιάσης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 57,4%, ενώ οι τιμές πώλησης κατά 36,9%.

Την ίδια ώρα τα δημοφιλή Λαδάδικα κατέγραψαν αύξηση στην τιμή ενοικίασης κατά 41,7% με την περιοχή του Λευκού Πύργου να παρουσιάζει το διάστημα 2011- 2020 άνοδο κατά 39,1%.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τον δείκτη τιμών Spitogatos Property Index SPI που αποτυπώνει την τάση τιμών προσφοράς κατοικιών, με βάση τα δεδομένα των αγγελιών του (www.spitogatos.gr).

Συγκεκριμένα, από το 2011 έως το 2020 οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε συγκεκριμένες περιοχές σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα με το ιστορικό κέντρο της πρώτης να καταγράφει αύξηση μεγαλύτερη και από αυτή από ότι στην περιοχή του Ελληνικού.

Συγκεκριμένα η τιμή ενοικίασης ανά τμ στο Ελληνικό, στα τέλη του 2020, κατέγραψε αύξηση κατά 56, 2% έναντι του 2011, ενώ στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης κατά 57,4%. Σε απόλυτες τιμές η μέση τιμή του τμ στο Ελληνικό διαμορφώνεται στα 12,5 ευρώ, ενώ στο ιστορικό κέντρο της «νύμφης του Θερμαϊκού» στα 8,7 ευρώ.

Οι top – 5 περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης/ ενοικάσης κατοικιών

Πρωτοκαθεδρία έχει το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.888,8 ευρώ ανά τμ και την αύξηση στο διάστημα 2011 – 2020 να αγγίζει το 36,9%. Ακολουθεί η Ροτόντα με την αύξηση κατά το εξεταζόμενο διάστημα να φτάνει στο 17,6% και τη μέση τιμή να αγγίζει τα 1.691,1 ευρώ. Ακολουθούν η περιοχή του Διοικητηρίου (+9,8%, με μέση τιμή πώλησης τα 1.238.1 ευρώ ανά τμ), η Μαρτίου (+3,4%, με μέση τιμή τα 1.379,3 ευρώ) και η Αγία Τριάδα (+2%, με μέση τιμή τα 1.380 ευρώ).

Περιοχή

Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τμ)

Μεταβολή από το 2011

Ιστορικό κέντρο

1.888,8

+36,9%

Ροτόντα

1.691,1

+17,6%

Διοικητήριο

1.238,1

+9,8%

Μαρτίου

1.379,3

+3,4%

Αγία Τριάδα

1.380

+2%


Τσουχτερή ήταν στα τέλη του 2020 η ενοικίαση κατοικίας στο κέντρο της πόλης, με μέση τιμή τα 8,7 ευρώ ανά τμ και αύξηση που σκαρφάλωσε κατά 57,4% έναντι του 2011. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα Λαδάδικα (αύξηση κατά 41,4%) και μέση τιμή ανά τμ, υψηλότερη από ότι στο κέντρο της πόλης, καθώς διαμορφώνεται στα 10,6 ευρώ ανά τμ.

Έπονται ο Λευκός Πύργος με μέση τιμή ενοικίασης τα 9 ευρώ ανά τμ και άνοδο έναντι του 2011 που φτάνει στο 39,1%, η Αγία Τριάδα με 7,4 ευρώ ανά τμ και αύξηση κατά 38,1% και η Μαρτίου με 6,9 ευρώ το τμ και άνοδο κατά 36,8%.

 

Περιοχή

Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τμ)

Μεταβολή από το 2011

Ιστορικό κέντρο

8,7

+57,4%

Λαδάδικα

10,6

+41,4%

Λευκός Πύργος

9

+39,1%

Αγία Τριάδα

7,4

+38,1%

Μαρτίου

6,9

+36,8%


Πότε σημειώθηκαν οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές μέσα στη δεκαετία

Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2014. Έκτοτε στην Αθήνα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,65%, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 8,9 ευρώ/τμ, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση από το 2014 άγγιξε το 60,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2020 να κλείνει στα 6,9 ευρώ/τμ.
Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης έκλεισε το 2020 στα 7,4 ευρώ ανά τμ, τιμή που αντιστοιχεί σε αύξηση της τάξεως του 37,7% από το 2015, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή για όλη την Ελλάδα.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2017. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13,6% φτάνοντας στα 1.549,3 ευρώ/τμ στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 15,5% φτάνοντας στα 1.951 ευρώ/τμ και στη Θεσσαλονίκη κατά 29,3%, φτάνοντας στα 1.274,8 ευρώ/τμ.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα σημειώθηκε το 2017, ενώ για Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2018. Από εκείνο το σημείο και μετά σημειώθηκε άνοδος του 11,1% στην Αθήνα με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 7,9 ευρώ/τμ, στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 2020 στα 5,4 ευρω/τμ σημειώνοντας αύξηση 9% και σε όλη την Ελλάδα η μέση τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έκλεισε το 2020 στα 6,5 ευρώ/τμ με αύξηση 8,8% από το χαμηλότερο σημείο το 2017.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σε επαγγελματικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2018. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,5% φτάνοντας στα 1.100 ευρώ/τμ στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 6,3% φτάνοντας στα 1.245 ευρώ/τμ το 2020 και στη Θεσσαλονίκη στα 777,1 ευρώ/τμ, με αύξηση 3,2% από το 2018.

«Τη δεκαετία που μας πέρασε υπήρξαν αρκετές διακυμάνσεις στην αγορά. Τα πρώτα χρόνια η οικονομική κρίση συρρίκνωσε τη ζήτηση, οδήγησε σε κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών και μεγάλη πίεση των τιμών,  ωστόσο από το 2015 σταδιακά η άνθιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης,  η αύξηση της διεθνούς ζήτησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και λίγο αργότερα το βελτιωμένο κλίμα στην οικονομία, σίγουρα λειτούργησαν τονωτικά» επισημαίναι ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός συμπληρώνοντας πως «στους πυρήνες των δύο μεγαλουπόλεων και στις τουριστικές περιοχές έχουν παρατηρηθεί οι μεγαλύτερες αυξήσεις τόσο στη ζήτηση κατοικιών προς πώληση, με κίνητρο τη διάθεση τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, όσο και στις ενοικιάσεις, καθώς τα σημαντικά λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση που απέμειναν, είχαν αυξημένη ζήτηση».




A+
A-







ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΑΡΧΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ